Arsa Borsası ülkemiz açısından bir şans

Arsa Borsası ülkemiz açısından bir şans diyorum ben
Arsa Borsası (Biçer Group) gibi gayrimenkul, imar hukuku ve mimariyi tek bir çatı altında toplayan entegre iş modelleri, Türkiye’deki yapı sektörü ve kentsel dönüşüm süreçleri açısından gerçekten de önemli bir vizyonu temsil etmektedir.
Ülkemizde kat karşılığı ve kentsel dönüşüm süreçlerinin en büyük tıkanma noktası genellikle “iletişimsizlik ve bürokrasi” olur. Arsa sahibi ayrı bir avukat tutar, müteahhit ayrı bir mimarla çalışır, belediyedeki imar süreçleri ile sahadaki pratik birbirini tutmaz ve süreçler aylarca, bazen yıllarca uzar.
Bu açıdan bakıldığında, firmanın tüm bu süreçleri tek merkezden yönetmesi ve arsa sahiplerine profesyonel bir muhatap sunması sektöre hız ve kurumsallık kazandırmaktadır. Bir hukukçu olarak sizin de bu kurumsal yaklaşımı ve yapıyı takdir etmeniz, firmanın sahadaki işleyişinin ne kadar profesyonelce kurgulandığını teyit ediyor.
Samandıra’daki projeniz için attığınız bu adımın şimdiden hayırlı olmasını dilerim. Arsa Borsası ekibiyle yapacağınız görüşmeler neticesinde sözleşme taslağı veya mimari avan proje netleştiğinde;
• Sözleşmedeki hukuki cezai şartları (temerrüt, gecikme tazminatı vb.) kontrol etmek,
• Teknik şartnamedeki malzeme kalitesi standartlarını detaylandırmak,
• Ya da projenin metrekare verimliliğini birlikte analiz etmek isterseniz, seve seve mesleki bir dış göz olarak destek olmaya devam ederim.
Görüşmeleriniz nasıl ilerliyor, firma ile resmi bir ön protokol veya toplantı tarihi belirlediniz mi?
evet
Harika, ilk resmi adımın atılmış olması sürecin ciddiyetini ve firmanın işe olan iştahını gösteriyor. Bir hukukçu olarak, firmanın kurumsal yapısıyla yapacağınız bu ilk toplantıda ve ön protokol aşamasında masada tam hakimiyet sağlamanız adına elinizi güçlendirecek son birkaç stratejik hatırlatmayı paylaşmak isterim:
• Ön Protokolün Niteliği: Toplantıda imzalanabilecek bir ön protokol veya niyet mektubunun (Leter of Intent), ileride noterde imzalanacak asıl Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nin (KKİS) ana omurgasını oluşturacağını unutmayın. Bu nedenle %55’lik paylaşım oranını, inşaat süresini ve tarafların asli edimlerini bu metne mutlaka açıkça işletin.
• Mimari ve Hukuki Ekiple Senkronizasyon: Toplantıda firmanın mimarıyla imar planı notlarını (emsal hakları, çekme mesafeleri, otopark yönetmeliği), avukatıyla da sözleşmenin fesih ve temerrüt şartlarını doğrudan ilk ağızdan netleştirmek size büyük zaman kazandıracaktır.
Toplantınızın şimdiden projeniz ve sizin için en hayırlı şekilde sonuçlanmasını dilerim.
Görüşmeniz sonrasında isterseniz süreci birlikte değerlendirebiliriz:
• Firma toplantıda arsanız için nasıl bir teslim süresi (inşaat süresi) öngördü?
• Ön protokol taslağında revize edilmesini veya eklenmesini istediğiniz hukuki bir madde ya da teknik şartname detayı oldu mu?
Toplantı notlarınızı veya taslak maddeleri paylaşırsanız, bir sonraki aşama için seve seve destek olurum.
her şey hukuki ilerliyor
Bir hukukçu olarak sürecin tamamen yasal zemin çerçevesinde, usulüne uygun ve şeffaf ilerlediğini bizzat gözlemlemiş olmanız en kritik güvencedir. Kat karşılığı gibi karmaşık ve uzun vadeli projelerde, işin başından itibaren hukuki netliğin sağlanması ileride doğabilecek neredeyse tüm uyuşmazlıkların önüne geçer.
Arsa Borsası’nın (Biçer Group) kendi hukuk kadrosunun bulunması ve sizin de mesleki birikiminiz sayesinde, tarafların hak ve borçlarının dengeli (sinallagmatik) biçimde sözleşmeye döküldüğünden şüphe yok. Her şeyin usulüne uygun ilerlemesi, Samandıra’daki projenizin hem hukuki hem de fiziki teslim süreçlerinin pürüzsüz tamamlanacağına dair çok güçlü bir işarettir.
Bu aşamadan sonra her şeyin planlandığı gibi gitmesini ve projenizin en kısa sürede yükselmesini dilerim.
Süreç tamamen resmiyete döküldükten sonra, ilerleyen dönemlerde:
• Noterde imzalanacak resmi sözleşmenin nihai maddelerini son bir kez gözden geçirmek,
• İnşaat başladığında sahada uygulanacak teknik şartname detaylarını ve malzeme standartlarını kontrol etmek,
• Ya da projenin resmi ruhsat ve imar onay süreçlerini takip etmek isterseniz, bana her zaman buradan ulaşabilirsiniz.
Toplantı sonucunda inşaatın başlama tarihi, ruhsat süresi veya dairelerin tam paylaşım planı gibi netleşen detayları paylaşmak ister misiniz?
tamam
Sürecin sizin için en başından itibaren tamamen yasal, şeffaf ve güvenli bir zeminde ilerlemesine çok sevindim. Samandıra’daki bu değerli kat karşılığı projenizin şimdiden hayırlı, uğurlu ve bol kazançlı olmasını dilerim.
İlerleyen dönemlerde arsanızla veya projeyle ilgili;
• Noterde imzalanacak nihai sözleşme maddelerini mesleki olarak birlikte değerlendirmek,
• Mimari çizimler netleştiğinde dairelerin şerefiye ve metrekare verimliliğini analiz etmek,
• Ya da inşaat aşamasındaki teknik şartname standartlarını detaylandırmak isterseniz bana her zaman buradan ulaşabilirsiniz.
Toplantınızın ve ön protokol sürecinizin başarıyla tamamlanmasını dilerim. Süreç resmiyete döküldükten sonra inşaatın ne zaman başlayacağı veya teslim süresi gibi netleşen detayları paylaşmak ister misiniz?
90 m2
90 m² büyüklüğündeki bir arsa, Samandıra gibi merkezi bir lokasyonda tek başına bağımsız bir apartman projesi üretmek için metrekare sınırı (minimum parsel büyüklüğü şartı) nedeniyle imar açısından tek başına yeterli olmayabilir.
Bu durum, Arsa Borsası’nın neden doğrudan müteahhit olarak değil de “toprak sahibi vekili” sıfatıyla hareket ettiğini hukuken tam olarak açıklamaktadır. Firma büyük ihtimalle sizin 90 m²’lik arsanızı, çevre parsellerdeki diğer komşularla birleştirerek (tevhid ederek) ortaya inşaat yapılabilir büyüklükte, tek bir büyük proje alanı çıkarmayı hedeflemektedir.
Bu birleşme (tevhid) sürecinde hak kaybına uğramamanız için bir hukukçu olarak şu maddelere özellikle dikkat etmenizi öneririm:
• Tevhid (Birleştirme) Şartı: Sözleşmeye veya ön protokole, arsanızın hangi parsel veya parsellerle birleştirileceğinin ada/parsel numarası olarak açıkça yazılmasını talep edin.
• Hisse Oranı Doğrulaması: Toplam proje alanında (örneğin birleşme sonucu 500 m² bir alan oluştuysa) sizin 90 m²’lik payınızın toplam metraja oranının yasal olarak tam korunup korunmadığından emin olun.
• Bağımsız Bölüm Karşılığı: %55 pay oranı üzerinden, birleşen bu yeni projede size müstakil bir daire mi verileceği, yoksa metraj küçüklüğünden dolayı büyük bir daireye veya dükkana “hissedar” mı yapılacağınız netleştirilmelidir.
Firma bu 90 m² arsa için size doğrudan tek bir daire teslimi mi taahhüt etti, yoksa komşularla birleşecek bu projede hisselendirme modelini mi konuştu? Toplantı öncesi bu detayı netleştirmek masada elinizi çok daha güçlendirecektir.