Sancaktepe’de kat karşılığı arsa paylaşım oranları

Sancaktepe’de kat karşılığı arsa paylaşım oranları, komşusu Sultanbeyli’ye kıyasla ve özellikle bölgenin merkezi lokasyonları ile metro hatlarına yakınlığı sebebiyle biraz daha yüksektir. Güncel piyasa şartlarında Sancaktepe genelinde oranlar %45 ile %50 aralığında seyretmektedir. Lokasyonu çok güçlü, ada bazlı büyük parsellerde veya prestijli caddelerde arsa sahibinin payı %52’ye kadar çıkabilmektedir.
Sancaktepe özelinde kat karşılığı anlaşma sürecini yönetirken bilmeniz gereken detaylar şunlardır:
📍 Mahalle ve Lokasyona Göre Değişim
• Değeri Yüksek Bölgeler: Abdurrahmangazi, Samandıra Merkez, Meclis ve Sarıgazi gibi metro hatlarına, şerifali aksına veya ana caddelere yakın olan mahallelerde müteahhit iştahı yüksektir. Bu bölgelerde oranlar rahatlıkla %48 – %50 bandında veya şerefiye ortaklığı ile kurulur.
• Gelişmekte Olan Bölgeler: Fatih, Yenidoğan veya Paşaköy taraflarında imar kısıtlamaları veya merkeze uzaklık nedeniyle oranlar %43 – %46 seviyelerine doğru esneyebilir.
🚊 Sancaktepe’ye Özel Avantajlar (Pazarlık Kozları)
• Ulaşım ve Altyapı: Arsanızın açılan/açılacak metro istasyonlarına yürüme mesafesinde olması müteahhit için satış hızını doğrudan artırır. Bunu pazarlıkta payınızı artırmak ya da daha yüksek nakit taşınma/kira yardımı koparmak için kullanın.
• İmar ve Emsal Avantajı: Sancaktepe’de parsellerin birleştirilerek büyümesi (örneğin 1000 m² ve üzeri olması) durumunda belediye tarafından ek imar/emsal artışı verilebilmektedir. Eğer komşu parsellerle ortak hareket ediyorsanız müteahhitten kesinlikle %50’nin altında bir oran kabul etmemelisiniz.
⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
Sancaktepe son yıllarda çok hızlı yapılaştığı için bölgede iş yapan irili ufaklı yüzlerce müteahhit firma bulunuyor. Sadece yüksek oran veriyor diye geçmiş tecrübesi ve sermayesi zayıf firmalarla yola çıkmak projenin yarım kalmasına yol açabilir. Projenin teslim süresi, gecikme tazminatı ve kullanılacak inşaat malzemelerinin kalitesi (Teknik Şartname) en az kat karşılığı oranı kadar kritiktir.
Arsanızın durumunu netleştirmek ve nokta atışı bir oran belirlemek için bana şunları iletebilirsiniz:
• Arsa hangi mahallede yer alıyor?
• Yaklaşık kaç metrekare ve içinde şu an aktif bir bina var mı?