inşaat firmaları açısından cazibesini belirleyen temel faktörler 📞 0545 892 37 57

Bir arsanın kat karşılığı oranını ve inşaat firmaları açısından cazibesini belirleyen temel faktörler imar durumu ve konum (lokasyon) özellikleri altında toplanır. Yüklenici firmanın yapacağı toplam inşaat maliyeti ile projenin satış potansiyeli arasındaki denge, kat karşılığı paylaşım oranını doğrudan şekillendirir.

1. İmar Durumuna İlişkin Kriterler
İmar durumu, arsa üzerine ne kadarlık bir inşaat alanı (satılabilir metrekare) yapılabileceğini belirleyen en kritik teknik unsurdur.

TAKS ve KAKS (EMSAL) Değerleri:

TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Binanın tabanda arsa alanının ne kadarını kaplayabileceğini gösterir.

KAKS / EMSAL: Arsa üzerine yapılacak toplam kapalı inşaat alanını belirler. Emsal oranı ne kadar yüksek olursa (örneğin 1.50, 2.00, 2.50 gibi), üretilecek satılabilir metrekare artacağı için müteahhidin arsa sahibine verebileceği kat karşılığı oranı da yükselir.

Gabari (Maksimum Yükseklik / Kat İzni):

Arsaya kaç katlı bina yapılabileceğini gösterir. Kat yüksekliği fazla olan arsalar, manzara ve üst kat avantajı sunduğu için değerini ve kat karşılığı oranını artırır.

Fonksiyon (Kullanım Amacı):

Arsanın imar planında Konut, Ticaret (TİCK), Turizm veya Sanayi alanı olarak geçmesi önemlidir. Ticari imarlı (dükkan, ofis) veya zemin katında dükkan yapılmasına izin verilen ticari+konut imarlı arsaların getiri potansiyeli yüksek olduğundan, arsa sahibinin alacağı pay belirgin şekilde artar.

Terk Oranları ve Net Arsa Alanı:

Arsanın yola, yeşil alana veya kamu hizmet alanlarına gidecek terki (DOP – Düzenleme Ortaklık Payı) ne kadar azsa, inşaat yapılabilecek net alan o kadar korunur. Net alanın yüksek olması teklif oranını olumlu etkiler.

Parsel Yapısı ve Cephe Genişliği:

Arsanın yola olan cephe genişliği ve geometrik şekli (kare/dikdörtgen olması), mimari projenin verimliliğini belirler. Dar, yamuk veya kullanışsız parsellerde otopark ve daire planlaması zorlaşacağından oran düşebilir.

2. Konum (Lokasyon) Kriterleri
Konum, yapılacak projenin metrekare satış fiyatını belirleyen ana faktördür. Satış fiyatı yüksek bölgelerde müteahhit maliyetini daha az bağımsız bölümle karşılayabildiği için arsa sahibine daha yüksek pay verebilir.

Bölgenin Rayiç Satış Fiyatları:

Arsanın bulunduğu bölgedeki sıfır daire/ticari alan satış fiyatları yüksekse (örneğin Beşiktaş, Kadıköy, Bakırköy gibi merkez ilçeler), kat karşılığı oranları %50–%70 seviyelerine kadar çıkabilir. Gayrimenkul satış fiyatının düşük olduğu bölgelerde ise inşaat maliyeti sabit kaldığı için oranlar %30–%40 seviyelerine geriler.

Ulaşım ve Akslara Yakınlık:

Metro, metrobüs, ana arterler, köprü bağlantı yolları ve toplu taşımaya yakınlık, projenin satış hızını ve değerini artırdığı için paylaşım oranını doğrudan yükseltir.

Çevre Özellikleri ve Manzara:

Deniz, orman veya park manzaralı, önü kapanmaz arsalar prestijli projeler üretmeye imkan tanır. Bu durum arsa sahibinin pazarlık gücünü artırır.

Zemin Durumu ve İnşaat Maliyeti:

Arsanın bulunduğu bölgenin zemin yapısı (kayalık, eğimli, dolgu zemin vb.), temel ve iksa maliyetlerini etkiler. Eğimi fazla veya zemin güçlendirmesi gerektiren (fore kazık vb.) parsellerde inşaat maliyeti artacağı için kat karşılığı oranı düşebilir.

Arsa Borsası İle Arsanızın Doğru Oranını Öğrenin
Arsanızın imar durumunu, emsal değerini ve konum avantajlarını en doğru verilerle analiz ederek maksimum kat karşılığı oranına ulaşmak için Arsa Borsası uzmanlığından yararlanabilirsiniz.

Arsanızın veya binanızın kat karşılığı analizini hemen başlatmak için web sitemizi ziyaret edin:

📞 İletişim: 0545 892 37 57

🌐 Web Sitesi: https://www.arsaborsasi.online/