İstanbul Bölge ve İlçe Bazlı Kat Karşılığı & İmar

İstanbul Bölge ve İlçe Bazlı Kat Karşılığı & İmar MatrisiBölge / İlçeKat Karşılığı OranıOrtalama KAKS (Emsal)Azami Kat İzniBölgesel Dynamics & Yapılaşma KarakteriKADIKÖY%60 – %701.50 – 2.0710 – 15 KatBağdat Caddesi ve çevresinde kentsel dönüşüm talebi ve arsa değeri en yüksek ilçelerdendir.ÜSKÜDAR%50 – %601.00 – 1.504 – 6 KatBoğaz ön görünüm/etkilenme bölgelerinde imar kısıtlı; iç kesimlerde kentsel dönüşüm hareketlidir.ÜMRANİYE%45 – %521.25 – 1.605 – 8 KatFinans Merkezi çevresi ve Ataşehir komşuluğunda kat karşılığı ve kentsel dönüşüm talebi çok yüksektir.MALTEPE%50 – %581.30 – 1.756 – 10 KatE-5 altı ve üstü lokasyonlarda oranlar farklılaşır; kentsel dönüşüm ve proje sirkülasyonu yoğundur.KARTAL%48 – %551.25 – 2.008 – 15 KatDönüşüm bölgesi ilan edilen eski sanayi siteleri ve kentsel yenileme alanlarında emsal artışları mevcuttur.PENDİK%45 – %501.20 – 1.506 – 10 KatSahil kesimlerinde kat karşılığı oranları yükselirken, E-5 üstü ve Kurtköy aksında site konsepti ağırlıktadır.ÇEKMEKÖY%40 – %450.80 – 1.254 – 5 KatAz katlı, bahçeli ve nitelikli konut projelerinin ağırlıkta olduğu düşük yoğunluklu imar bölgelerindendir.SULTANBEYLİ%40 – %501.00 – 1.504 – 6 KatTapu ve 2/B süreçlerinin çözülmesiyle birlikte parsel bazlı ve kentsel dönüşüm projeleri hız kazanmıştır.TUZLA%40 – %481.00 – 1.404 – 6 Katİstasyon ve Cami mahallelerinde oranlar yüksek; iç kesimler ve Aydınlı bölgesinde dönüşüm alanları geniştir.BEYKOZ%35 – %450.30 – 0.802 – 3 KatÖngörünüm, sit alanları ve mülkiyet durumları nedeniyle düşük imar yoğunluğuna sahiptir.ŞİŞLİ / BEŞİKTAŞ%60 – %701.50 – 2.506 – 12 KatArsa stokunun neredeyse bulunmadığı, tamamen eski binaların kentsel dönüşümüne dayalı bölgelerdir.BAKIRKÖY%60 – %681.50 – 2.005 – 8 KatYüksek arsa değeri ve kentsel dönüşüm rantı nedeniyle malik payı yüksek seyreder.BAHÇELİEVLER%50 – %551.30 – 1.605 – 6 KatBasın Ekspres ve E-5 aksında yüksek; iç mahallelerde kentsel dönüşüm odaklı yapılaşma vardır.BAŞAKŞEHİR%40 – %481.20 – 1.506 – 12 KatToplu konut ve büyük ölçekli parsel alanları yoğundur; tevhit edilmiş parsellerde projeler yürütülür.BEYLİKDÜZÜ%42 – %481.20 – 1.505 – 8 KatGeniş caddeler ve düzenli parselasyon yapısı ile site konseptli inşaatlara uygundur.EŞENYURT%38 – %451.50 – 2.508 – 15 Katİmar planı revizyonları ve emsal durumları parseller bazında dikkatle incelenmelidir.İstanbul Genelinde İmar ve Kat Karşılığı Süreçlerini Etkleyen Temel FaktörlerTevhit (Birleştirme) ve Kentsel Dönüşüm Bonusu: İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin imar plan notlarında, birden fazla parselin birleştirilmesi (örneğin 1.000 m² – 2.000 m² ve üzeri) durumunda %10 ila %30 arasında ek emsal (KAKS) artışı verilebilmektedir. Bu durum maliklere düşen bağımsız bölüm sayısını doğrudan artırır.Kot Farkı Avantajı: İstanbul’un engebeli topoğrafyasında, meyilli arazilerde açığa çıkan bodrum katlar (açıktan kat kazanımı) emsal dışı alanlar kapsamında değerlendirilerek projedeki toplam satılabilir alanı büyütür.DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) ve Terkler: Henüz imar uygulaması görmemiş ham arsalarda, imar kanununun 18. maddesi gereğince %45’e varan kamuya bedelsiz terk (DOP) yapılması gerekebilmektedir.Örnek Fizibilite Projeksiyonu (İstanbul Geneli Tipik 1.000 m² Arsa)Arsa Alanı: 1.000 m²Emsal (KAKS): 1.50 (Net Emsal İnşaat Alanı: 1.500 m²)Emsal Harici Katlar Dahil Brüt Satılabilir Alan: ~2.200 m² (Yaklaşık 22 adet 100 m² Daire)%50 Kat Karşılığı Paylaşımında:Arsa Sahibine: 11 Daire (~1.100 m² kullanım alanı)Müteahhide: 11 Daire (~1.100 m² kullanım alanı)Bizden Ücretsiz Destek Alabilirsinizİstanbul genelinde arsa ekspertizi, imar durumu analizi, kat karşılığı fizibilite hesaplamaları ve kentsel dönüşüm süreçleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz:Telefon: 0545 892 37 57Web Site: https://www.arsaborsasi.online/