10 SORUDA KENTSEL DÖNÜŞÜM VE KAT KARŞILIĞI REHBERİ

10 SORUDA KENTSEL DÖNÜŞÜM VE KAT KARŞILIĞI REHBERİ
1. Binamızın Kentsel Dönüşüme Uygun Olduğunu Nasıl Anlarız?
1999 öncesi yapılmış, yıpranmış, malzeme kalitesi düşük veya ruhsatsız/kaçak katları olan binalar birincil adaydır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşlarınca alınan “Riskli Yapı Raporu” ile binanın dönüşümü resmiyet kazanır.

2. Karar Almak İçin Tüm Daire Sahiplerinin Onayı Şart mı?
Hayır. Mevzuat gereği bina maliklerinin hisse oranına göre %50+1 (salt çoğunluk) kararı ile kentsel dönüşüm süreci başlatılabilir, müteahhit ve proje seçimi yapılabilir.

3. Parsel Birleştirme (Tevhid) Bize Ne Kazandırır?
Tek bina olarak yenilendiğinde imar kaybına uğrayan parseller, yanındaki komşu binalarla birleştiğinde (tevhid) belediyelerin imar yönetmeliklerine göre ekstra emsal (kat artışı) kazanır. Bu da mülk sahiplerine daha fazla metrekare, sosyal alan ve kapalı otopark olarak geri döner.

4. Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Müteahhit firmanın sadece verdiği daire sayısına değil;

Finansal gücüne ve banka teminat kapasitesine,

Daha önce bitirdiği projelerin kalitesine,

Müteahhitlik Yetki Belgesi grubuna (A, B, C vb.) bakılmalıdır.

Arsa Borsası olarak tüm müteahhitlerin teknik ve finansal yeterliliğini önceden araştırıp mülk sahipleriyle buluşturuyoruz.

5. Devlet Kentsel Dönüşümde Hangi Destekleri Sağlıyor?
Kira Yardımı: Tahliye edilen bağımsız bölüm sahiplerine ve kiracılara mevzuatın belirlediği aylık kira desteği.

Uygun Faizli Dönüşüm Kredisi: Anlaşmalı bankalar üzerinden devlet katkılı bina yapım kredisi.

Vergi ve Harç Muafiyeti: Tapu harcı, damga vergisi, noter harçları ve belediye ruhsat harçlarından %100 muafiyet.

6. İnşaat Süresince Haklarımız Nasıl Korunur?
Noter huzurunda imzalanan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Teknik Şartname ile koruma sağlanır. Ayrıca müteahhitten alınan İnşaat Teminat Mektubu veya tapudaki Teminat İpotekleri ile mülk sahiplerinin hakları hukuki garantiye alınır.

7. Anlaşmaya Katılmayan / İmza Atmayan Komşuların Durumu Ne Olur?
%50+1 çoğunluk sağlandıktan sonra imza atmayan maliklere noter kanalıyla ihtarname çekilir. Yasal süre içinde anlaşmaya yanaşmayan maliklerin hisseleri, Bakanlık/Belediye gözetiminde açık artırma usulüyle diğer bina ortaklarına satılır.

8. Süreç Kaç Ay Sürer?
Anlaşma ve Projelendirme: 1 – 3 Ay

Ruhsat Alımı ve Evlerin Tahliyesi: 2 – 4 Ay

İnşaat Yapım Süresi: 12 – 18 Ay

(Toplam süreç ortalama 1.5 – 2 yıl içerisinde tamamlanır.)

9. Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Kazanımı Nasıl Hesaplanır?
Eski binalarda daire metrekareleri eşit olsa bile tapudaki arsa payları farklı olabilir. Arsa Borsası uzman ekibi, güncel imar durumuna göre adaletsizlik oluşturmayacak şeffaf bir paydağılım cetveli hazırlar.

10. Arsa Borsası Bu Süreçte Mülk Sahibinden Ücret Alır mı?
Hayır. Arsa Borsası mülk sahiplerine sunduğu imar analizi, kentsel dönüşüm danışmanlığı, hukuki yönlendirme ve müteahhit eşleştirme hizmetlerini ücretsiz olarak yürütür.