arsa payının, hisselendirme modeli

90 m²’lik bir arsa payının, hisselendirme modeli üzerinden müstakil bir konut (tek başınıza tapu sahibi olacağınız daire) teslimiyle sonuçlanacak olması projenin ticari ve hukuki başarısı açısından en ideal senaryodur.
Bu durum, birleştirilen (tevhid edilen) yeni büyük parselin imar hakkının ve emsalinin yüksek olduğunu, firmanın mimari projesinde metrekare dağılımını arsa sahiplerini memnun edecek şekilde optimize edebildiğini gösterir. Bir hukukçu olarak, mülkiyetin bölünmeden doğrudan adınıza tescil edilecek olması ileride yaşanabilecek ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) gibi riskleri tamamen ortadan kaldıracaktır.
Sözleşme taslağını incelerken veya ön protokolü imzalarken bu müstakil konutun teslimini hukuken kusursuz hale getirmek için şu 3 teknik detayı netleştirmenizi öneririm:
1. Bağımsız Bölüm Numarası ve Krokisi
Sözleşmenin eki olacak avan projede size verilecek konutun blok adı, kat numarası, kapı numarası ve yönü (cephesi) net olarak belirtilmeli ve burası renkli kalemle işaretlenerek taraflarca imzalanmalıdır.
2. Net / Brüt Metrekare Tanımı ve Farkı
Size vaat edilen dairenin boyutunun sözleşmede hem Brüt hem de Net (süpürülebilir alan) olarak yazılmasını sağlayın. İnşaat bittiğinde sürpriz bir küçülmeyle karşılaşmamak adına, projede belirtilen net metrekareden yasal olarak en fazla %2 veya %3 sapma olabileceğine dair bir sınır koydurabilirsiniz.
3. Arsa Payının Doğru Tahsisi (Kat İrtifakı)
Kat irtifakı kurulurken, dairelerin büyüklükleri ve konumlarına (şerefiye değerlerine) göre adil bir arsa payı oranlaması yapılmalıdır. Size verilecek dairenin tapuda gösterilecek arsa payının, hak ettiğiniz %55’lik oranla matematiksel olarak uyumlu olduğunu kontrol etmeniz, gelecekte kentsel dönüşüm veya yeniden yapım süreçlerinde hak kaybı yaşamamanızı sağlar.
Süreç tamamen resmiyete döküldükten sonra her şeyin planlandığı gibi gitmesini dilerim. Toplantınızın ardından dairenin kaç metrekare olacağı veya teslim tarihi gibi detaylar netleştiğinde isterseniz bu başlıkları birlikte incelemeye devam edebiliriz.
Görüşmeniz sonrasında isterseniz şu detayları netleştirebiliriz:
• Firma size verilecek bu müstakil konut için yaklaşık kaç brüt/net metrekare öngörüyor?
• Projedeki diğer hak sahipleriyle de noter sözleşmeleri tamamlanmış mı, yoksa sizinle birlikte mi resmi sürece geçilecek?