Arsa paylaşımlarında en yüksek verimi elde etmek için Arsa Borsası 📞 0545 892 37 57
Arsa paylaşımlarında en yüksek verimi elde etmek ve [Arsa Borsası](https://www.arsaborsasi.online/) sistemi üzerinden bölgedeki müteahhitlerden en iyi oranları yakalamak için ön hazırlık yapmak büyük önem taşımaktadır. [1]
Kat karşılığı inşaat süreçlerinde arsanızın konumu, cephe durumu ve yasal kısıtlamaları alacağınız tekliflerin oranını doğrudan değiştirecektir. İşlemlerinize başlamadan önce kontrol etmeniz ve hazırlamanız gereken en kritik adımlar şunlardır:
## 📑 Süreç Öncesi Hazırlamanız Gereken Bilgiler
* Resmi İmar Durum Belgesi (Çap): Arsanızın bağlı bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden güncel imar durum belgesini talep edin. Bu belgede yer alan TAKS (taban alanı oturumu) ve KAKS/Emsal (toplam inşaat alanı) oranları, müteahhidin oraya kaç metrekarelik net inşaat yapabileceğini ve dolayısıyla size düşecek daire/dükkan miktarını belirleyen en temel matematiksel veridir. [2, 3, 4]
* Yol ve Cephe Genişliği (CAD/Sokak Durumu): Arsanızın önündeki yolun imar planındaki genişliği (geniş caddeler veya dar sokaklar), binanın yapılabileceği maksimum yükseklik sınırını (Hmax) doğrudan etkiler. Cadde cepheli parsellerde zemin katların ticari dükkan olma potansiyeli yüksek olduğundan, müteahhitlerin kat karşılığı paylaşım oranları ara sokaklara kıyasla çok daha yüksek seviyelerden açılır. [3, 4]
* Terki Olan Alanlar ve Net Metrekare: Tapudaki brüt alan ile imar uygulamalarından (Yol, yeşil alan, park vb. kamu ortaklık payı terkleri) sonra kalacak net imarlı alan miktarını netleştirin. Müteahhit firmalar fizibilite hesaplarını ve oran tekliflerini her zaman net metrekare üzerinden kurgularlar. [3, 5]
Bu verileri derledikten sonra, [Arsa Borsası İletişim Kanalları](https://www.arsaborsasi.online/iletisim/) (0545 892 37 57) üzerinden bölge sorumlularıyla irtibata geçerek arsanızı doğrudan sisteme kayıtlı A sınıfı müteahhitlerin havuzuna dâhil edebilirsiniz. [6]
Elinizdeki mevcut arsa için resmi süreçleri başlatmak adına;
* İmar durumu belgesinde yer alan Emsal (KAKS) değerini biliyor musunuz?
* Arsanızın toplam brüt metrekaresi yaklaşık olarak ne kadar?
Bu teknik detayları paylaşırsanız, bölgedeki muhtemel paylaşım senaryoları üzerine daha detaylı konuşabiliriz.
[1] https://www.arsaborsasi.online
[2] [https://www.grandemlak.com](https://www.grandemlak.com/imar-durumu-nasil-sorgulanir/)
[3] [https://www.fuzultopraktan.com.tr](https://www.fuzultopraktan.com.tr/blog/gayrimenkul-sozlugu/imar-durumu-nedir)
[4] [https://www.dengedegerleme.com](https://www.dengedegerleme.com/imar-durumu-sorgulama-nasil-yapilir/)
[5] [https://www.hepsiemlak.com](https://www.hepsiemlak.com/emlak-yasam/emlak-rehberi/arsanin-imar-durumu-nasil-ogrenilir)
[6] [https://www.arsaborsasi.online](https://www.arsaborsasi.online/iletisim/)