Sancaktepe genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatları

Sancaktepe genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatları 30.000 TL – 50.000 TL/m² aralığında seyrederken, ticari veya merkezi konumlarda bu rakamlar 120.000 TL/m² seviyelerine kadar çıkabilmektedir.
Sancaktepe’de arsa piyasasına yön veren temel dinamikler ve mahalle bazlı ortalama arsa değerleri aşağıda özetlenmiştir:
Mahalle Bazlı Ortalama Metrekare Fiyatları
| Mahalle / Bölge | Ortalama İmarlı Arsa m² Fiyatı | Öne Çıkan Özellikler |
|—|—|—|
| İnönü & Emek | 45.000 TL – 120.000 TL/m² | Metro hatlarına ve merkezi aksa yakınlık, yüksek yoğunluklu konut/ticaret |
| Abdurrahmangazi & Sarıgazi | 40.000 TL – 65.000 TL/m² | Oturan nüfus yoğunluğu yüksek, kat karşılığı inşaat talebi fazla |
| Osmangazi & Akpınar | 35.000 TL – 50.000 TL/m² | Yeni yapılaşma alanları, orta-yüksek ölçekli parsel seçenekleri |
| Yenidoğan & Merve | 35.000 TL – 55.000 TL/m² | Kentsel yenilenme potansiyeli ve konut projeleri |
| Hilal & Veysel Karani | 30.000 TL – 45.000 TL/m² | Site ve villa tipi yapılaşmaya uygun bölgeler |
| Paşaköy | 15.000 TL – 25.000 TL/m² | Tarla/hisseli yoğunluklu, uzun vadeli yatırım alanları |
Sancaktepe Arsa Piyasasını Etkileyen Ana Faktörler
* Ulaşım Yatırımları: Üsküdar-Çekmeköy-Sancaktepe Metro Hattı entegrasyonu ve TEM/Kuzey Marmara Otoyolu bağlantı noktaları, bölgedeki prim potansiyelini doğrudan artırmaktadır.
* Kat Karşılığı İnşaat Oranları: Bölgede inşaat firmalarının sunduğu kat karşılığı oranları lokasyona, emsale ve imar durumuna göre genellikle %40 ile %50 bandında değişkenlik göstermektedir.
* İmar ve İfraz Durumu: Müstakil tapulu, ifrazı yapılmış ve hemen ruhsat alınabilir parseller, hisseli veya şerhli parsellere kıyasla ciddi bir fiyat primine sahiptir.