Sancaktepe’de konut imarlı arsaların ortalama metrekare birim fiyatı

Sancaktepe’de konut imarlı arsaların ortalama metrekare birim fiyatı 38.987 ₺ civarındadır. Ancak arsanın imar durumu (kat izni, emsal oranı), ana caddeye yakınlığı ve bulunduğu mahalleye göre fiyatlar metrekare başına 19.000 ₺ ile 65.000 ₺ arasında çok geniş bir bantta değişiklik göstermektedir.
Bölgedeki arsa piyasasını analiz ettiğimizde öne çıkan mahalle bazlı güncel fiyat kırılımları şu şekildedir:

Sancaktepe Mahalle Bazlı Arsa m² Fiyatları
Mahalle Ortalama m² Fiyat Aralığı Öne Çıkan Özellikler

Eyüp Sultan & Merkez 60.000 ₺ – 65.000 ₺ Ticari + Konut imarlı yüksek emsalli yerler
Merve & Mimar Sinan 44.000 ₺ – 46.000 ₺ Köşe konumlu, konut yapımına uygun parseller
Atatürk & Sarıgazi 41.000 ₺ – 45.000 ₺ Ulaşım akslarına yakın, prim potansiyeli yüksek
Safa & Osmangazi 35.000 ₺ – 40.000 ₺ Müstakil tapulu, 4-5 kat villa veya konut imarlı
Hilal & Yenidoğan 25.000 ₺ – 30.000 ₺ Gelişmekte olan, yatırım yapılabilir bölgeler
Paşaköy 12.000 ₺ – 21.000 ₺ Genelde büyük metrajlı hisseli arsalar veya tarlalar
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler ve Maliyetler
• Hisse Durumu: Sancaktepe genelinde hisseli tapu oranı yüksektir. Büyük projeler veya müstakil inşaatlar için alım yaparken mutlaka müstakil parsel olmasına dikkat edilmelidir.
• Emsal (KAKS): Metrekare fiyatı düşük görünen bir arsanın emsal oranı (inşaat yapım hakkı) düşük olabilir. Yatırım yaparken sadece m² fiyatına değil, arsanın kaç kat imarlı olduğuna bakılmalıdır.
• Güncel ve canlı ilanları doğrudan doğrulamak için Sahibinden Sancaktepe Arsa İlanları veya piyasa değerleme analizleri için Endeksa Sancaktepe Analiz Sayfası platformlarını kullanabilirsiniz.

Eğer aklınızda belirli bir bölge varsa, süreci netleştirmek adına:
• Sancaktepe’de ilgilendiğiniz spesifik bir mahalle var mı?
• Yatırım yapmayı düşündüğünüz toplam bütçe veya aradığınız hedef metrekare nedir?
• Bu arsayı kendiniz inşaat yapmak için mi yoksa uzun vadeli yatırım/kat karşılığı için mi değerlendireceksiniz?